متوسط أسعار إيجارات الشقق بأحياء جده

تشهد أحياء جده حاله من الغلاء الملحوظ بأسعار إيجارات عقاراتها حيث أصبح غلاء الإيجارات سمه فى كثير من الأحياء بجده،سواء كانت الأحياء القديمة او الحديثة ،فقد بات المستأجر ضحية تلك الزيادة غير المبررة التى يرجع سببها إلى جشع التجار وأصحاب البنايات.

وراى البعض ان السوق العقارى يعانى غياب الأنظمة والرقابة اللازمة لحماية جميع أطراف تلك العملية وخاصة المستأجرين

الذين لا يجدوا من يحميهم من يقف حائل دون إرتفاع أسعار العقارات من قبل اصحابها الذين ليس لديهم مبرر لإرتفاعها ،وإنما يمكن أن توضع تحت بند الممارسات الخاطئة لملاك العقارات فى ظل غياب الرقابة والردع لهم،وطالبوا بوضع حد لجشع وغلاء الملاك أو أصحاب العقارات وتلاعبهم بالأسعار على حساب المواطنين الذين ليس بمقدورهم مجاراة إرتفاع تلك الأسعار فى ظل الأجور الثابته .

ورأى البعض أيضآ أن من المنطقى أن تأتى الزيادة جراء زيادة فى أسعار الحديد والأسمنت والخشب أو مواد البناء الأخرى ولكن مع إستقرار مواد البناء فلا مبرر لتلك الزيادة .

فأصحاب العقارات القديمة يرفعون السعر مقابل بعض الترميمات والإصلاحات البسيطة ،فحين أصحاب العقارات الحديثة يرفون الأسعار مقابل بعض المميزات مثل الغاز والإنترنت والمصاعد والجراج ..ولكن لاتزال مشكلة رفع اسعار العقارات بجده مشكلة قائمة ومرهقة..ونتيجه طبيعيه للعشوائيه التى يعانيها السوق العقارى .

–أسعار الإيجارات بأحياء جده :-

احياء مثل الصفا والسامر و السلامه والربيع والرحاب والتوفيق وحتى المطار فقد تراوحت نسبة الزياده من 8 إلى 10% ويرجع البعض الزياده فى تلك الأحياء إلى ظهور مبانى جديدة بتلك الأحياء تتميز بتصاميم حديثة وقربها من الخدمات الأساسيه ،وتتراوح أسعار الشقق فى أحياء الصفا واسللامه والرحاب من 16الف ريال إلى 25 ريال بعد أن كانت أسعارها سابقآ لاتتجاوز 18 الف ريال.

أما أحياء السامر و التوفيق والربيع والمطار تراوحت اسعارهم بين 15الف ريال إلى 20 ألف ريال بالرغم أنها كانت لاتتجاوز 17الف ريال سابقآ.

بينما جاء حى الأجواء شمال جده فى الصدارة لتميزه بالمساحات الواسعة ويفضل فيه المستثمرون بناء فلال بدلآ من الشقق تتكون من دورين يضم الدور حوالى 5 غرف ويقوموا بتأجير كل دور على حده ،وتتراوح أسعار الادوار ما بين 17 الف ريال إلى 25الف ريال..بينما لايقل إيجار الفلل عن 35الف ريال .

أما جنوب وشرق جده حيث تقع الأحياء الشعبية جاءت محافظه على أسعار إجاراتها إلى حد ما ..

فاحياء مثل السفران والجامعة خليل والكندرة والصحيفة تتراوح أسعارهم ما بين 16الف إلى 18الف ريال سنويآ لإجارات المنازل ..

أما إيجارات الشقق السكنية فى تلك الأحياء تتراوح ما بين 8الأف ريال إلى 12الف ريال سنويآ .

شرق جده أحياء مثل قويزه والمنتزهات وكيلو 10 وكيلو11و14و15تتراوح أسعار الإيجار بهم ما بين 5الاف ريال إلى 7الاف ريال سنويآ للمنازل ..

أما الشقق السكنية فى تلك الأحياء تتراوح أسعار الإيجار بهم ما بين 8إلى 10الاف ريال سنويآ.

كما توجد أحياء شرق جده مثل ثغر والسلمانيه والعدل وهى تعتبر أحياء راقيه يحيطها أحياء قديمة حيث تتراوح اسعار إيجارتها ما بين 18 إلى 30 الف ريال ..حيث يحصل الجزء المحاذ للمطار القديم من حى الثغر على نصيب الأسد من حيث إرتفاع اسعار الإيجارات به اتى تراوحت ما بين 25 إلى 30 الف ريال سنويآ ويليه فى المرتبه الثانية حى السلمانية والعدل.

ويأتى إسكان جده الجنوبى ليسجل إرتفاع ملحوظ فى أسعار الإيجار به حيث تراوح ما بين 18الف ريال غلى 22 الف ريال بعد أن سابقآ ثابته على 18الف ريال .

ثم مشروع الأمير مواز للإسكان أبرزوأقدم حى يعتمدها الحى على تأجير الفلل وتتراوح اسعار الإيجارات فيه ما بين 25الف ريال إلى 40الف ريال سنويآ.

نأتى للأحياء الأبرز من حيث الموقع والرقى ..أحياء غرب جده مثل الحمراء والأندلس والروضه والزهرة حيث تحقق هذه الأحياء إقبالآ متزايدآ مما يقابله إرتفاع فى أسعار ايجارات تلك الأحياء فهى تعتمد على كونها الأبرز من حيث الموقع والرقى.

–أسعار إيجارات بعض الشقق..

يقاس أو يحدد سعر إيجار الوحده بعدد الغرف فمثلآ:

شقه مكونه من 5 غرف وصل سعر إيجارها إلى35الف ريال..بينما كان سابقآ 28 االف ريال.

شقة مكونه من 4 غرف وصل سعر إيجارها إلى 30الف ريال.

اما شقه مكونه من 3 غرف وصل سعر إيجارها إلى 25 الف ريال بينما كان سابقآ 20 الف ريال.

حيث يقوم الملاك بعرض الوحدات قبل المواسم بفترات بسيطه للحصول على اسعار مرتفعة مستغلين بذلك ضيق الوقت والضغط على الباحث عن سكن للخضوع لتلك الممارسات والتلاعب بالأسعار.

وقد رأى الأحمدى رئيس لجنة التثمين والمزادات العقاريه بغرفة جده..ان خلال ال8 سنوات القادمه سوف يتقلص هذا الإرتفاع لأسعار إيجارات البنايات بأحياء جده ..نتيجه لقيام وزارة الإسكان بالمشروعات السكنيه ،حيث تدعم الدولة قطاع الإسكان بشكل جيد الأمر الذى يقود بدوره للحد من هذا الإرتفاع المزعج.. خاصتآ فى ظل أن متوسط رواتب السعوديين لاتتعدى 6 الأف ريال.