ما هى طرق التقييم العقارى الصحيحة ؟

   التقييم العقارى هو الطريقة التى يلجأ إليها البعض لمعرفة قيمة العقار موضوع البيع أى الذى يرغب ببيعة ذلك من خلال تثمين أو تقييم العقار وغالبآ ما يتم ذلك من خلال متخصصين بالتثمين العقارى  ، لذلك سوف نلقى الضوء من خلال هذا المقال لمن يهمه الأمر لمعرفة طرق التقييم العقارى الصحيحة .

يوجد ثلاث طرق للتقييم العقارى الصحيح لا ثالث لهما بحسب الخبراء فى هذا المجال يتم الإعتماد عليها  لتثمين أو تقييم العقار موضوع البيع هذه الطرق هى

• طريقة المقارنة المباشرة للتقييم .

• طريقة حساب التكلفة  .

• طريقة  حساب القيمة الرأس مالية للدخل .

سوف نتناول بالشرح كل طريقة من الطرق الثلاث

أولآ :   طريقة المقارنة المباشرة  : –

طريقة التقييم تلك تعتمد على المقارنة بين العقار موضوع التثمين وعقارات أخرى بنفس الحى على أن تكون تلك العقارات مشابهة فى الموصفات والإستخدام للعقار موضوع التقييم وفى حال كان من الصعب وجود عقار مشابه للعقار المراد تقييمة وغالبآ ما يحدث هذا هنا يجب النظر إلى نقاط الضعف والقوة أى خصائص كلا العقاريين حتى تكون عملية التقييم تلك منصفة وعادلة  ، بالإضافة إلى وجود طرق معينة يجب أخذها بالإعتبار حيث يستدل أو يسترشد من خلالها على السعر المناسب لتقييم العقار وهى كالأتى  :

• مدى مسافة العقار من الشارع  .
• الخدمات المتاحة بالعقار .
• مدى نسبة الواجهة من العمق .
• يقع العقار على ناصية .
• موقع العقار .
• مدى سهولة الوصول للموقع .
• تاريخ البيع أى البحث عن عقار مشابة بيع حديثآ .
• نوعية التربة .
• نسبة الإرتفاع المصرح بها من قبل الجهات المختصة .
• تاريخ إنشاء المبنى .
• أوراق الملكية .
• التراخيص القانونية للعقار .
• التشطيبات .

ثانيآ : طريقة حساب التكلفة  : –

تعتمد طريقة التقييم تلك على تقدير قيمة تكلفة الأرض والمبانى الكلية ثم خصم نسبة الإهلاك للمبانى من القيمة الكلية بالإضافة إلى النظر لأعمال الصيانة والإصلاحات التى تم إدخالها للمبنى خلال فترات التشغيل فيصبح حساب قيمة الأرض = ( إجمالى مساحة الأرض × سعر الأرض الحالى ) .

أما حساب تكلفة البناء يتم عن طريق حساب التكلفة الإنشائية للمساحة المبنية فقط بسعر اليوم ويتم تقدير السعر بالنظر إلى مستوى وجودة التشطيب ثم يتم خصم معدل الإهلاك للمبنى موضوع التقييم ويقاس بمدى عمر المبنى الفعال وليس الإقتصادى فقط بمعنى النظر إلى نوع الإهلاك هل يمكن علاجة بقيمة نقدية مقبولة أم لا .

ثالثآ : طريقة القيمة الرأس مالية للتقييم : –

يتم اللجوء والإعتماد على تلك الطريقة فى حال عدم وجود مبيعات لعقارات مشابهة للعقار موضوع التقييم فى الحى مكان العقار ، وتتم من خلال حساب القيمة الرأس مالية للعائد السنوى الذى يدره العقار أى يحصل منه ذلك مع طرح رسوم الصيانة والتشغيل.

بيع عقارك الآن على موقع بيزات : –

حيث يمكنك الآن الإعلان عن أى عقار ترغب ببيعه على موقع بيزات بكل سهولة وأنت فى مكانك فكل ما عليك فعله هو الدخول على موقعنا  www.bezaat.com  و إختر القسم المناسب لنشر إعلانك للبيع فى ثوانى معدودة ويصل إعلانك إلى الاف المهتمين بمجالك وتمتع بسهولة البيع .