تعرف على أنواع العقارات وخصائصها مع بيزات

    إلى كل من يهتم بسوق العقارات أو الإستثمار العقارى أو حتى من يرغب فى الإقدم على الإستثمار في هذا المجال وليس لديه معلومات كافية حول أنواع العقارات وخصائصها فعليك بقراءة هذا المقال الذى تقدمه لك مدونة بيزات ليساعدك فى التعرف على أنواع العقارات وخصائها حتى يتثنى لك معرفة هذا المجال الذى تقبل عليه لتثقل الإستثمار بالمعرفة  .

–  ما هو العقار ؟

    فى البداية وقبل أى شىء يجب أن نعرف أولآ ما هو العقار ؟  أى تعريف العقار يعرف العقار على أنه كل شىء ثابت فى مكانه ولا يمكن نقلة دون تلف سواء كان أراضى مبانى أو حتى أشجار تتصل بالأرض إتصال القرار بمعنى أصل ثابت، و ينقسم لنوعين العقار بطبيعتة والأخر العقار بالتخصيص .

–  تصنيف أو أنواع العقارات : –

1 – عقارات سكنية مثل : –  شقق – فيلات – قصور وشليهات  .

2 – عقارات صناعية مثل : –  مصانع – مخازن .

3 – عقارات تجارية مثل : – مبانى إدارية – مراكز تجارية – محال …إلخ

4 – عقارات زراعية وتشمل مزارع – بساتين .

5 – عقارات تستخدم لأغراض خاصة مثل : – أراضى حكومية – مساجد – كنائس – مستشفيات ومدارس .

–  خصائص العقارات : –

يتمتع العقار بمجموعة من الخصائص التى تميزه عن غيره من أصول أو موارد آخرى قد يتعامل بها الفرد فهو يتمتع بطبيعة عمل خاصة به وأول ما يميزه هو الثبات أى أصل ثابت بمرور الزمن بمعنى عدم تغير الموقع الجغرافى للعقار حتى ولو تم إستخراج معادن من باطن الأرض يظل موقع العقار الجغرافى ثابت كما هو  ، ونستنتج من ذلك : –

–  موقع العقار : –

أن موقع العقار يؤثر تأثير مباشر على تحديد سعر العقار .

–  الندرة  : –

بمعنى قلة العرض عن الطلب فالمعروض لا يفى بسد الإحتياجات المتزايدة والسريعة من قبل الأفراد نتيجة الزيادة السكانية والهجرة من الريف للمدينة وغيرها من العوامل الأخرى خاصتآ بالدول النامية والتى جعلت من العقارات سلعة نادرة  .

–  التأنى فى إتخاذ قرار الشراء : –

قرار شراء العقار قرار يحتاج لوقت لا يأتى بسرعة مقارنة بسلع أخرى بمعنى أنه يغلب على الطابع العقلى لإتخاذ القرار كما قد تؤثر الجمعات المرجعية من أسرة وأصدقاء ومعارف فى إتخاذ القرار أيضآ .

–  عدم التجانس : –

فهى تتمتع بالإختلاف والتنوع سواء من حيث الموقع – المساحة و التصميم وغيرها مما يجعلها غير متجانسة وحتى إن تشا بة الغرض فتجد مثلآ العمارة السكنية تتشابة الشقق بها من حيث التصميم ولكن قد تختلف من حيث المساحة أو الطوابق مما يجعلها غير متجانسة ويؤثر ذلك على تحديد السعر فى النهاية .

– طويل الأمد : –

بمعنى أنه أصل طويل الأمد لا يتأثر بالإستهلاك مقارنة بغيرة من السلع أو الأصول لا ينتقل أو يتغير بمرور الزمن .

–  تخضع لمحلية العرض والطلب : –

لا تنتقل من مكان لأخر فأنها ثابتة تخضع لمحلية العرض والطلب عليها يتأثر بالموقع ومدى توافر الخدمات العامة .

– الترويج لها يحتاج لوقت ومجهود ومال : –

   نتيجة لعدم التجانس يحتاج الترويج لها إلى الوقت والجهد والمال  ، ولكن ذلك إذا إستخدمت الطرق التقليدية فالأمر أصبح أكثر سهولة الآن مع وجود المواقع الإلكترونية المتخصصة والتى من أهمها موقع بيزات الذى يوفر عليك عبء الوقت والجهد والمال فى خطوات بسيطة تحصل على ما تريد ويصل إعلانك بلمح البصر إلى الآف الأشخاص  .