تعرف على أفضل أوقات بيع وشراء العقارات فى مصر

   الإستثمار العقارى واحد من أهم وأكثر الإستثمارات أمنآ وربحآ وإستقرارآ فى سوق الإستثمار كما أشرنا سلفآ  ، ولكن بالرغم من ذلك قد يشهد سوق الإستثمار العقارى تخوفآ من قبل البعض حول الإقبال على الشراء طمعآ فى إنخفاض الأسعار والعكس التردد أو التأجيل فى البيع طمعآ فى إرتفاع الأسعار يرجع ذلك كله فى النهاية إلى إفتقاد هؤلاء الأشخاص إلى المعرفة عن الوقت المناسب لشراء أو بيع العقارات  ، إذا كنت ترغب فى معرفة أفضل الأوقات لبيع أو شراء العقارات فى مصر فلابد من قراءة هذا المقال من مدونة بيزات إستنادآ منا إلى خبرتنا فى هذا المجال .

– تتركز فترات السكينة والركود فى فصل الشتاء حيث تنخفض القوة الشرائية المحركة للسوق مقارنة بفصل الصيف بمصر الذى يعد من أفضل الفترات المناسبة لبيع العقارات حيث ترتفع فيه أسعار العقارات وتزداد حركة السوق نشاطآ نتيجة الأجازات  ، كما يعتبر فترة بداية العام الدراسى فترة جيدة للإقدام على شراء العقارات نتيجة إستقرار وهدوء الأسعار فيها مقارنة بفصل الصيف  ، و يجب أن تعلم أن فترات الأول من ديسمبر هى من أهم الفترات المناسبة للإستثمار والتى يطلق عليها فترات نصف العام المالى  وهى تصلح للشراء نتيجة لجوء بعض شركات الإستثمار العقارى إلى تقديم عروض و تسهيلات للعملاء من ثمن العقار لجذب العملاء وزيادة نسبة المبيعات لديها  يرجع ذلك إلى أن تلك الفترات تطالب فيها الشركات بتسديد أقساط القروض إلى البنوك ومن ثم لابد من توافر الأموال اللازمة للسداد ما يجعلها تلجأ إلى تقديم التسهيلات والعروض .

–  أهم مناطق الإستثمار العقارى الجيد بمصر : –

     هناك مناطق مهمة وبارزة تصلح للإستثمار العقارى الجيد بمصر نتيجة سهولة الوصول إليها وأيضآ قربها من وسط المدينة وكذلك توافر الخدمات والجماعات بها تأتى فى مقدمتها منطقة الشيخ زايد والسادس من أكتوبر والعبور حيث تزايد النمو فى تلك المناطق بسرعة كبيرة خاصتآ فى الأونة الأخيرة حيث ترتفع قيمة الوحدات عند البيع بتلك المناطق إلى حوالى 30 % على القيمة الأصلية للوحدة  ، ومناطق آخرى مثل التجمع الخامس ومدينة الرحاب وغيرها من المدن الجديدة و المميزة والتى تتمتع بمستقبل إستثمارى جيد يجعل تلك المناطق بمصر تربة خصبة للإستثمار العقارى تأتى بثمار جيدة فى النهاية  .

كما ينصح بالإبتعاد عن المناطق الصناعية بطبيعتها فهى لاتصلح للإستثمار العقارى والتى منها منطقة الصالحية ومدينة بدر .

–  المدة التى يستغرقها العقار للبيع : –

    تترواح تلك المدة ما بين 30 إلى 180 يوم تبعآ لتقدير خبراء الإستثمار العقارى ويتوقف ذلك على ظروف السوق العقارى فى تلك الفترة  ، حالة العقار وموقعة  وسعرة ولكن على أى حال يتفق الخبراء على أنه لابد من إعطاء نفسك فرصة لا تقل عن 3 أشهر للبيع حتى يتثنى لك رؤية كافة العروض المقدمة والمقارنة بينها لبيع بأعلى سعر .

–  بشكل عام يتمتع سوق الإستثمار العقارى بمصر بالإستقرار والربح  أغلب الأحيان ولا يوجد داعى لتخوف من تجربة الإستثمار فيه وكما ذكرنا أن أفضل أوقات الشراء به هو فصل الشتاء حيث أنه موسم البناء مما يجعل الأسعار ثابتة إلى حد كبير مقارنة بفصل الصيف موسم البيع وإرتفاع الأسعار ، كما يمكنك الدخول على موقع بيزات لمعرفة أسعار المناطق المتنوعة والمقارنة بينها سواء للشراء أو البيع  ، كما يؤكد الخبراء على ضرورة التأكد من أوراق الملكية لتلك العقارات وأيضآ التأكد من وجود كافة الخدمات والمرافق الأساسية وشبكة صرف صحى وغيرها قبل الإقدام على الإستثمار بأى منطقة بشكل عام  .